房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從，金盈灃以不變應(yīng)萬(wàn)變

長(zhǎng)效機(jī)制并不是新詞，但無(wú)論是土地、金融制度的改革還是開(kāi)征房地產(chǎn)稅都是觸動(dòng)利益的“硬骨頭”，因此多年來(lái)難以“落地”。過(guò)去中國(guó)城鎮(zhèn)商品住房供應(yīng)主要以出售為主，導(dǎo)致中國(guó)居民住房自有率較高，而租賃住房市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)育不良，成為短板。發(fā)展和完善租賃市場(chǎng)，在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)上實(shí)現(xiàn)租售并舉，應(yīng)是長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重要組成部分。廣州近期提出的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，上海出讓兩塊土地要求“只租不售”，北京、佛山等市土地競(jìng)拍中也出現(xiàn)100%由開(kāi)發(fā)商建設(shè)自持商品房的地塊……

隨著二手房和租賃市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，將形成“一二線城市二手房和租賃為主，三四線城市新房為主”的住房供應(yīng)新結(jié)構(gòu)。2016年中國(guó)新房、二手房和租賃交易額分別為11萬(wàn)億元、6.5萬(wàn)億元和1萬(wàn)億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望形成新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)“三足鼎立”的局面。新政對(duì)于抑制投機(jī)、平抑房?jī)r(jià)，是有作用的。因?yàn)橐院笸ㄟ^(guò)租房就可以實(shí)現(xiàn)孩子上學(xué)的問(wèn)題，大家就沒(méi)必要買房。供求決定價(jià)格，房?jī)r(jià)就很可能平抑，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以平穩(wěn)健康發(fā)展。

在現(xiàn)如今房地產(chǎn)業(yè)動(dòng)蕩卻又穩(wěn)健發(fā)展的大背景下，買房已不再是安全可靠的投資方式。而房地產(chǎn)業(yè)正在走向平穩(wěn)而健康的發(fā)展道路，也就是說(shuō)，靠買房一夜暴富是不可能的了，而房地產(chǎn)業(yè)并未衰落。金盈灃股權(quán)基金結(jié)合國(guó)家政策背景，走的是商業(yè)地產(chǎn)證券化路線，是國(guó)家推行和發(fā)展的方向。資產(chǎn)證券化是世界金融領(lǐng)域的重大創(chuàng)新。通過(guò)資產(chǎn)證券化，打破了直接融資與間接融資的藩籬，拓展了企業(yè)融資渠道，對(duì)于提高金融體系效率、促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。資產(chǎn)證券化與房地產(chǎn)相結(jié)合，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入了新的活力，是房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的重要發(fā)展方向。以房地產(chǎn)金融為基礎(chǔ)的投資組合和資產(chǎn)配置將引領(lǐng)中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì),金盈灃是做股權(quán)投資的基金，在中國(guó)不僅是一種金融產(chǎn)品，也是一種金融創(chuàng)新！

股權(quán)投資基金發(fā)展迅速，房地產(chǎn)業(yè)投資成為突破點(diǎn)

股權(quán)投資基金需要以基金方式作為資金的載體，通常由基金管理公司設(shè)立不同的基金募集資金后，交由不同的管理人進(jìn)行投資運(yùn)作。基金經(jīng)理人和管理人是基金管理公司的主要組成部分，他們通常是有豐富行業(yè)投資經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士，專長(zhǎng)于某些特定的行業(yè)以及處于特定發(fā)展階段的企業(yè)，他們經(jīng)過(guò)調(diào)查和研究后，憑借敏銳的眼光將基金投資于若干企業(yè)的股權(quán)，以求日后退出并取得資本利得。金盈灃專業(yè)團(tuán)隊(duì)，引入商業(yè)地產(chǎn)證券化路線，與其他投資項(xiàng)目不同，有效降低投資成本。投資時(shí)間越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)越小，盈利概率越大，可以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期盈利，穩(wěn)健賺錢。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在新一線、二三線及以下城市，商業(yè)房地產(chǎn)需求在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍然是最強(qiáng)勁的，而這在中國(guó)商業(yè)購(gòu)房市場(chǎng)占據(jù)了相當(dāng)大的比例，投資商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目是可靠的，收入穩(wěn)定。而且，與債券不同，其獲利模式較為靈活，而金盈灃所選擇的商業(yè)物業(yè)，出租率、租金、營(yíng)收都是月月豐厚，年年強(qiáng)大的投資項(xiàng)目。金盈灃，抓住最新機(jī)遇勇于創(chuàng)新，為客戶一遍遍篩選出最可靠的投資項(xiàng)目，結(jié)合國(guó)家最新政策，最大程度降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

 

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